Кредит под залог земли
У вас есть земельный участок и вы решили, наконец-то, построить свой дом или достроить уже имеющийся, или вам просто нужны деньги на различные цели - кредит под залог земельного участка — это то, что Вам нужно. Возьмем, например, среднюю стоимость сотки земельного участка в Подмосковье, она равна 200 000 руб. Стоимость участка в 15 соток будет составлять 3 000 000 руб. При стоимости строительства дома в среднем в 20 000 руб. кв/м, дом площадью 100 кв/м обойдется в 2 000 000 руб. Таким образом, стоимость земельного участка вполне позволяет вам получить необходимую сумму на строительство дома под залог самого участка. Обратившись к нам, вы получите необходимую вам сумму уже через несколько дней.
Главным требованием к закладываемому земельному участку, при оформлении кредита, является его расположенность на территории Москвы или Московской области, он должен быть оформлен на Вас или на Ваших родственников. Земля при этом может относиться к одной из 2-х категорий – земля сельхозназначения или земля под индивидуальное жилищное строительство. После заключения кредитного договора земельный участок остается в Вашей собственности, но на него налагается обременение в виде залога.
Кредит под залог земельных участков на сегодняшний день является не очень распространенным видом кредита, так как имеет определенный финансовый риск. Во-первых, риск заключается в том, что осуществить оценку рыночной стоимости земельного участка намного труднее, чем квартиры. На оценку стоимости земли влияет намного больше факторов, чем на недвижимость, сюда включается не только расположение, но и наличие коммуникаций подведенных к участку – электричества, газа, водопровода, подъездных дорог и т.д. Во-вторых, у земельных участков более низкая ликвидность, по сравнению с квартирами или домами. Поэтому выдать кредит под залог земельного участка готов не каждый банк.
Минимально возможная ставка по кредиту под залог земельного участка составляет 17.5% годовых на 10 лет в рублях. Размер кредита, процентной ставки и срока кредита зависят от того, каким образом заемщик сможет подтвердить свои доходы. В целом кредит под залог земельного участка выдается без подтверждения доходов и поручителей.
Если заемщик не может или не хочет подтверждать свой доход, то сумма, на которую он может рассчитывать, равна 50-55% от залогового имущества при процентной ставке 15% годовых. Для заемщиков подтвердивших свой доход процентная ставка снижается до 12% годовых, и размер кредита может быть увеличен до 70-75% от стоимости земли. Кредит под залог земельного участка при наличии всех документов может быть получен в течение 2-3 дней. Такой вид кредита интересен для физических лиц, прежде всего тем, что позволяет использовать полученные по кредиту средства по своему усмотрению, без предоставления отчета.
Получение кредита под залог земельного участка происходит следующим образом:
- Мы помогаем вам собрать необходимые для оформления кредита документы из кадастровой палаты на земельный участок.
- Проводите рыночную оценку Вашего земельного участка для определения его текущей рыночной стоимости.
- Мы проводим в банке кредитный комитет, решая положительно вопрос о выдачи Вам кредита под залог земельного участка.
- Вам необходимо будет застраховать свою жизнь, здоровье и земельный участок в страховой компании, уполномоченной банком на ипотечное страхование.
- Вы и банк заключаете кредитный договор и договор залога земельного участка. Только после того, как сделка будет зарегистрирована в государственных органах, банк выдает вам кредитные средства.