Кредит на покупку земли
Вы решили приобрести земельный участок под строительство или под с/х работы, но вам недостает какой-либо суммы, то и в этом случае вы можете воспользоваться ипотечным кредитованием. Если покупка квартиры в собственность с помощью ипотечного кредита ни у кого не вызывает вопросов, то приобретение земельного участка под строительство или сельскохозяйственного значения, как правило несколько сложнее. Сложность заключается в том, что не все банки готовы предоставить ссуду под такой вид займа, так как такая сделка имеет высокий финансовый риск.
Причиной является отсутствие должного механизма оценки земель, полноценного земельного кадастра, специалистов по качественной оценке земли, да и процесс, оформления права собственности на земельный участок, занимает много времени. Нередко возникает много проблем из-за споров по поводу целевого назначения земельного участка и его права собственности.
Следует иметь в виду, что объектом кредитования может выступать только земля, находящаяся в собственности. Этот вопрос часто становится главным камнем преткновения при оформлении займа. Так что при покупке земельного участка необходимо узнать разрешено ли строительство на данном участке, в случае если участок приобретается для проведения сельскохозяйственных работ, это выяснять не нужно.
Сложности в оценке земельных участков возникают в связи с тем, что при оценке земли по всем правилам и параметрам, необходимо принимать во внимание множество факторов. К тому же оценку должен производить специально уполномоченный специалист. На стоимость земли влияет много субъективных факторов, начиная от территориального расположения участка, рельефа местности, необходимости очистки участка от насаждений, наличия инфраструктуры, коммуникаций и заканчивая наличием подъездных путей. Поэтому даже находящиеся рядом друг с другом участки могут отличаться по стоимости в разы.
Кредит на покупку земли, как и другие виды ипотечного кредита, выдается под залог. В качестве обеспечения кредита можно использовать, как городское жилье, так и любое недвижимое имущество, в том числе сам участок, взятый под строительство или для с/х работ.
Кредиты на покупку земли выдаются на срок от 1 месяца до 30 лет. Кредит может быть выдан в национальной или иностранной валюте. Минимальная ставка по кредиту составляет 16.5% годовых на 10 лет в рублях. Реальная сумма кредита на сегодняшний день составляет от 1 000 000 рублей РФ/30 000 долларов США/30 000 Евро. Максимальная сумма кредита, которую банк может вам предоставить, определяется в зависимости от Ваших финансовых возможностей и Ваших пожеланий.
Заемщиками кредита на покупку земли могут быть как граждане России, так и иностранцы. Основным требованием к заемщику является нахождение места работы в Москве или Московской области. В некоторых случаях мы можем принять во внимание доход, который был получен на территории России и за границей. Самым важным в этом случае является подготовка необходимых правильно оформленных документов, которые подтвердят банку Вашу состоятельность и платежеспособность. Правильно собранные документы существенно сократят время принятия решения по вашему вопросу и помогут положительно решить вопрос по предоставлению Вам кредита. Помните, что всегда есть способ подтверждения дохода и вашей платежеспособности, самое главное его найти и правильно преподнести.