Кредит на покупку коммерческой недвижимости
Вам надоело платить высокие арендные ставки. Пора покупать коммерческую недвижимость в собственность, тем более что "свои" квадратные метры намного надежнее, чем арендованные. Вам не придется думать о том, что после окончания срока аренды, владелец помещения может не продлить договор аренды. Конечно, покупка собственной коммерческой недвижимости стоит существенно дорого, и изымать крупную сумму из оборота не каждый захочет, ведь это означает потери прибыли в будущем. Единственным выгодным вариантом в этом случае является кредит на покупку коммерческой недвижимости.
Выдача кредитов на покупку коммерческой недвижимости была начата банками совсем недавно - в начале 2006 года. До этого предприятиям приходилось брать кредиты на другие цели, чтоб приобрести офис или магазин. С появлением специальных кредитов на покупку коммерческой недвижимости такие схемы потеряли смысл, тем более что получить сегодня такой кредит можно под 15% годовых на 20 лет в рублях. В принципе срок кредита может варьировать от 1 месяца до 30 лет в зависимости от ваших желаний и возможностей.
Как правило, банк требуют от заемщика наличие залога или поручителей. Также может быть потребовано проведение бухгалтерского аудита для подтверждения финансового благополучия компании. Но так как не все предприниматели готовы предъявить свои бухгалтерские документы, то и в этом случае всегда есть выход и способы подтверждения вашей платежеспособности. Покупка коммерческой недвижимости в кредит осуществляется аналогично ипотеке. Выбранное помещение необходимо оценить и застраховать.
Если Вы надумали о приобретении в собственность офиса, магазина или любого другого нежилого помещения, обращайтесь к нам. Наши специалисты специально для вас подберут именно ту кредитную программу, которая подходит вам по срокам и выплатам. Также поможем с оформлением необходимых документов и в получении кредита на выгодных для вас условиях.
Покупка коммерческой недвижимости в кредит происходит следующим образом:
- Вы собираете необходимые документы, список которых определяете с нашими специалистами.
- В ходе кредитного комитета мы решаем в банке вопрос выдачи вам кредита на покупку земельного участка.
- Вам необходимо найти нежилое помещение, которое будет приобретено в кредит.
- Продавцу недвижимости нужно подготовить документы из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) на покупаемую Вами недвижимость и документы на земельный участок, который находится под помещением (собственность, аренда или документ о том, что земельные отношения с Департаментом земельных ресурсов не оформлены).
- Затем проводится рыночная оценка покупаемой недвижимости для определения ее текущей рыночной стоимости. В случае необходимости мы можем вам помочь.
- Вам необходимо будет застраховать свою жизнь, здоровье, помещение и земельный участок в страховой компании, которая уполномочена банком на ипотечное страхование.
- После этого Вы, продавец помещения и банк заключаете кредитный договор и договор залога коммерческой недвижимости. С этого, по которому Вы становитесь собственником. Кредитные средства передаются банком Продавцу только после того, как сделка будет зарегистрирована в государственных органах.